○湯梨浜町営住宅設置及び管理に関する条例
平成16年10月1日
条例第175号
(設置)
第1条 地方自治法(昭和22年法律第67号)第244条の2第1項及び公営住宅法(昭和26年法律第193号。以下「法」という。)の規定に基づき、湯梨浜町営住宅(以下「町営住宅」という。)及び共同施設を設置する。
(1) 町営住宅 町が法により国の補助を受け、又は町費をもって建設し、住民に賃貸するための住宅及びその附帯施設をいう。
(2) 共同施設 法第2条第9号に規定する共同施設をいう。
(3) 収入 公営住宅法施行令(昭和26年政令第240号。以下「令」という。)第1条第3号に規定する収入をいう。
(4) 公営住宅建替事業 法第2条第15号に規定する公営住宅建替事業をいう。
(5) 町営住宅建替事業 町が施行する公営住宅建替事業をいう。
(名称及び位置)
第3条 町営住宅(共同施設を含む。)の名称及び位置は、別表のとおりとする。
(入居者の公募の方法)
第4条 町長は、町営住宅の入居者を公募しようとするときは、公営住宅の位置、戸数、規格、家賃その他入居に必要な事項を明らかにし、住民が周知できるような方法で公表しなければならない。
(公募の例外)
第5条 町長は、次の各号のいずれかの理由による者を、公募を行わず、町営住宅に入居させることができる。
(1) 災害による住宅の滅失
(2) 不良住宅の撤去
(3) 公営住宅の借上げに係る契約の終了
(4) 公営住宅建替事業による公営住宅の除却
(5) 都市計画法(昭和43年法律第100号)第59条の規定に基づく都市計画事業又は土地区画整理法(昭和29年法律第119号)第3条第3項若しくは第4項の規定に基づく土地区画整理事業の執行に伴う住宅の除却
(6) 土地収用法(昭和26年法律第219号)第20条(第138条第1項において準用する場合を含む。)の規定による事業の認定を受けている事業又は公共用地の取得に関する特別措置法(昭和36年法律第150号)第2条に規定する特定公共事業の執行に伴う住宅の除却
(7) 現に公営住宅に入居している者(以下この号において「既存入居者」という。)の同居者の人数に増減があったこと、既存入居者又は同居者が加齢、病気等によって日常生活に身体の機能上の制限を受けることとなったことその他既存入居者又は同居者の世帯構成及び心身の状況からみて町長が入居者を募集しようとしている町営住宅に、当該既存入居者が入居することが適切であること。
(8) 町営住宅の入居者が相互に入れ替わることが、双方の利益となること。
(1) 現に同居し、又は同居しようとする親族(婚姻の届出をしないが、事実上婚姻関係と同様の事情にある者その他婚姻の予約者を含む。以下同じ。)があること。
ア 改正前の令第6条第4項で定める場合 改正前の令第6条第5項第1号に規定する金額
イ 町営住宅が、法第8条第1項若しくは第3項若しくは激甚災害に対処するための特別の財政援助等に関する法律(昭和37年法律第150号)第22条第1項の規定による国の補助に関するもの又は法第8条第1項各号のいずれかに該当する場合において、町長が、災害により滅失した住宅に居住していた低額所得者に転貸するため借り上げるものである場合 改正前の令第6条第5項第2号に規定する金額
(3) 現に住宅に困窮していることが明らかである者であること。
(4) その者又は現に同居し、若しくは同居しようとする親族が暴力団員(暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)第2条第6号に規定する暴力団員(以下「暴力団員」という。)でないこと。
(入居者資格の特例)
第7条 公営住宅の借上げに関する契約の終了又は公営住宅の用途の廃止により当該公営住宅の明渡しをしようとする入居者が、当該明渡しに伴い他の町営住宅に入居の申込みをした場合においては、その者は、前条各号に掲げる条件を具備する者とみなす。
(入居の申込み及び決定)
第8条 前2条に規定する入居資格のある者で、町営住宅に入居しようとするものは、町営住宅入居申込書を町長に提出しなければならない。
2 町長は、入居者を決定したときは、その旨を、入居者として決定した者(以下「入居決定者」という。)に対し通知するものとする。
3 町長は、借上げに係る町営住宅の入居者を決定したときは、当該入居決定者に対し、当該町営住宅の借上げの期間の満了時に当該町営住宅を明け渡さなければならない旨を、通知しなければならない。
(入居者の選考)
第9条 町長は、入居の申込みをした者の数が、入居させるべき町営住宅の戸数を超える場合においては、次に掲げる者のうちから、その者が住宅に困窮する実情に応じ、適切な規模、設備又は間取りの町営住宅に入居することができるよう配慮し、入居者を選考する。
(1) 住宅以外の建物若しくは場所に居住し、又は保安上危険若しくは衛生上有害な状態にある住宅に居住している者
(2) 他の世帯と同居して著しく生活上不便を受けている者又は住宅がないため親族と同居することができない者
(3) 住宅の規模、設備又は間取りが、世帯構成との関係から、衛生上又は風致上不適当な居住状態にある者
(4) 正当な理由による立ち退きの要求を受け、適当な立ち退き先がないため困窮している者(自己の責めに帰すべき事由に基づく場合を除く。)
(5) 住宅がないため勤務場所から著しく遠隔の地に居住を余儀なくされている者又は毎月の収入に比して著しく過大な家賃の支払を余儀なくされている者
(6) 前各号に該当する者のほか、現に住宅に困窮していることが明らかである者
2 町長は、前項の規定により選考した者について、住宅に困窮する実情を調査し、住宅に困窮する度合いの高い者から入居者を決定する。
3 前項の場合において、住宅困窮順位の定め難い者については、公開抽選により入居者を決定する。
(入居補欠者)
第10条 町長は、前条の規定に基づいて、入居者を選考する場合において、入居決定者のほかに、補欠として、入居順位を定めて、必要と認める数の入居補欠者を定めることができる。
(入居の手続)
第11条 町営住宅の入居決定者(前条第2項の規定により入居者として決定した者を含む。以下同じ。)は、町長の指定する期日までに次に掲げる手続をしなければならない。
(1) 入居者と同程度以上の収入を有する連帯保証人(連帯保証人が保証する極度額は、入居時の家賃の6月分に相当する額とする。)1人の連署した請書に、入居者の印鑑登録証明書並びに連帯保証人の収入の証明及び印鑑登録証明書を添えて町長に提出すること。ただし、町長がやむを得ない事情があると認める者については、この限りでない。
(2) 第17条に規定する敷金を納付すること。
2 町長は、前項各号の手続を怠った者に対しては、入居の決定を取り消すことができる。
3 町長は、入居決定者が第1項の手続をしたときは、当該入居決定者に対して、速やかに、町営住宅の入居可能日を通知しなければならない。
(同居の承認)
第12条 入居者は、入居時に同居を認められた親族以外の者(入居後出生した子を除く。)を同居させようとするときは、公営住宅法施行規則(昭和26年建設省令第19号)第11条で定めるところにより、町長の承認を得なければならない。
2 町長は、入居者が同居させようとする者が暴力団員であるときは、前項の承認をしてはならない。
(入居の承継の承認)
第13条 入居者が死亡し、又は退去した場合において、その死亡時又は退去時に当該入居者と同居していた者が引き続き当該町営住宅に居住しようとするときは、当該入居者と同居していた者は、公営住宅法施行規則第12条で定めるところにより、町長の承認を得なければならない。
2 令第2条第1項第4号に規定する事業主体の定める数値は、規則で定める。
3 第1項の近傍同種の住宅の家賃は、毎年度、令第3条に規定する方法により算出した額とする。
(収入の申告等)
第15条 入居者は、毎年度、規則で定めるところにより、収入を申告しなければならない。
2 町長は、前項の規定による収入の申告に基づき、収入の額を認定し、当該額を入居者に通知するものとする。
3 入居者は、前項の認定に対し、町長に意見を述べることができる。この場合において、町長は、意見の内容を審査し、正当の事由があると認めるときは、当該認定を更正し、その旨を入居者に通知するものとする。
2 入居者が第37条に規定する手続を経ないで町営住宅を立ち退いたときは、町長がその明渡しの日を認定する。
3 家賃は月額とし、使用の期間が1月に満たない場合は、日割計算による。
4 家賃は、町長の発行する納入通知書により、毎月末日までにその月分を納付しなければならない。ただし、月の中途で明け渡した場合は、町長が指定した期日までに納付するものとする。
(敷金の納付等)
第17条 町長は、町営住宅の入居者から3月分の家賃に相当する額の敷金を徴収するものとする。
2 前項の規定による敷金は、入居者が町営住宅を退去するときに還付する。ただし、未納の家賃又は損害賠償金があるときは、敷金の中からこれを控除する。
3 敷金には、利子を付けない。
(家賃等の減免又は徴収猶予)
第18条 町長は、次の各号のいずれかに該当する場合においては、町長が別に定める基準により、当該家賃の減免若しくは徴収の猶予又は敷金の徴収の猶予をすることができる。
(1) 入居者又は同居者(以下「入居者等」という。)の収入が著しく低額となっているとき。
(2) 入居者等が疾病にかかったとき。
(3) 入居者等が、災害により著しい損害を受けたとき。
(4) 前3号に掲げる場合のほか、特別の事情があるとき。
(敷金の運用)
第19条 町長は、敷金を、国債、地方債又は社債の取得、預金その他安全確実な方法で運用に努めなければならない。
2 前項の規定により運用して得た利益金は、共同施設の整備に要する費用に充てる等入居者の共同の利便のために使用するものとする。
(修繕費用の負担)
第20条 町営住宅及び共同施設の費用又は修繕に要する費用は、次条の規定により入居者の負担とするもののほか、町が負担する。ただし、借上げに関する町営住宅の修繕に要する費用については、町長が別に定めるものとする。
2 入居者の責めに帰すべき理由によって町営住宅又は共同施設に修繕の必要が生じたときは、前項の規定にかかわらず、入居者は町長の指示に従い修繕し、又はその費用を負担しなければならない。
(入居者の費用負担義務)
第21条 次の各号に掲げる費用は、入居者の負担とする。
(1) 電気、ガス、水道及び下水道の使用料
(2) 汚物及びじんかいの処理に要する費用
(3) 共同施設の使用に要する費用
(4) 障子及びふすまの張り替え、ガラスのはめ替え並びに畳及び建具の修繕に要する費用(退去時に通常の使用による損耗しか生じていない場合についても行うこととしている障子及びふすまの張り替え並びに畳の表替え、裏返し及び畳縁の交換に要する費用を含む。)
(5) 給水栓、点滅器その他附帯施設の構造上重要でない部分の修繕に要する費用
(6) 前各号に掲げるもののほか、町長が定める費用
(入居者の保管義務)
第22条 入居者は、当該入居に関する町営住宅又は共同施設の使用について善良な注意を払い、これを正常な状態において維持しなければならない。
2 入居者が自己の責めに帰すべき理由によって町営住宅又は共同施設を滅失し、又は破損したときは、これを原状に回復し、又はこれに要する費用を賠償しなければならない。
3 入居者は、当該町営住宅を引き続き15日以上使用しないときは、町長にその旨を届け出なければならない。
4 入居者は、周辺の環境を乱し、又は迷惑を及ぼす行為をしてはならない。
(住宅の転用)
第23条 入居者は、町営住宅を他の者に貸してはならない。
2 入居者は、町営住宅の入居の権利を他の者に譲渡し、又は住宅以外の用途に使用してはならない。
3 入居者は、町長の承認を得たときは、町営住宅の一部を他の用途に利用することができる。
(住宅の増築等)
第24条 入居者は、町営住宅を模様替えし、又は増築してはならない。ただし、原状回復又は撤去が容易である場合において、町長の承認を得たときは、この限りでない。
2 町長は、前項の承認を行う場合においては、入居者が当該町営住宅を明け渡すときは、入居者の費用で原状回復又は撤去を行うべきことを条件とするものとする。
3 入居者は、第1項の承認を受けないで町営住宅を模様替えし、又は増築したときは、入居者の費用で直ちに原状回復又は撤去を行わなければならない。
2 町長は、第15条第2項の規定により認定した入居者の収入の額が、最近2年間引き続き令第9条の金額を超え、かつ、当該入居者が町営住宅に引き続き5年以上入居している場合にあっては、当該入居者を高額所得者として認定し、その旨を当該入居者に通知するものとする。
3 入居者は、前2項の認定に対し、町長に意見を述べることができる。この場合においては、町長は、意見の内容を審査し、正当の事由があると認めるときは当該認定を更正し、その旨を当該入居者に通知するものとする。
(明渡の努力義務)
第26条 収入超過者は、当該町営住宅を明け渡すように努めなければならない。
2 町長は、前項に定める家賃を算出しようとするときは、収入超過者の収入及び収入超過者として認定された期間を勘案し、近傍同種の住宅の家賃以下で、令第8条第2項に規定する方法によらなければならない。
(高額所得者に対する明渡請求)
第28条 町長は、高額所得者に対し、期限を定めて、当該町営住宅の明渡しを請求するものとする。
(1) 入居者等が病気にかかっているとき。
(2) 入居者等が災害により著しい損害を受けたとき。
(3) 入居者等が近い将来において定年退職する等の理由により、収入が著しく減少することが予想されるとき。
(4) 前3号に掲げる場合のほか、特別の事情があるとき。
(住宅のあっせん等)
第30条 町長は、収入超過者に対して、当該収入超過者から申出があった場合その他必要があると認める場合においては、他の適当な住宅に入居することができるようにあっせんする等その者の入居している町営住宅の明渡しを容易にするように努めなければならない。この場合において、前条第1項の規定による請求を受けた者に対しては、その者の入居している町営住宅の明渡しを容易にするように、公営住宅以外の公的資金による住宅への入居等について特別の配慮をしなければならない。
2 町長又は関係職員は、前項の規定によりその職務上知り得た秘密を漏らし、又は窃用してはならない。
(町営住宅建替事業による明渡請求)
第33条 町長は、建替事業の施工に伴い、現に存する町営住宅を除却するため、必要があると認めるときは、当該町営住宅の入居者に対し、期限を定めて、その明渡しを請求するものとする。
4 町長は、第1項の規定による請求に関する町営住宅の入居者に対して、必要な仮住居を提供しなければならない。
5 町長は、法第40条第1項に規定する建替事業により除却すべき町営住宅の除却前の最終の入居者が、当該事業の施工に伴い住居を移転した場合においては、その者に対して、通常必要な移転料を支払わなければならない。
(新たに整備される町営住宅への入居の申込み)
第34条 前条第1項の規定による請求を受けた者が、法第40条第1項の規定により、当該建替事業により新たに整備される町営住宅への入居を希望するときは、町長の定めるところにより、入居の申込みをしなければならない。
(住宅の退去届及び検査)
第37条 入居者は、町営住宅を明け渡そうとするときは、その14日前までに町長に届け出て、住宅の検査を退去する7日前までに受けなければならない。
3 町長は、第1項に定めるときのほか、管理上必要あるときは、町営住宅の検査を行うことができる。
(1) 不正の行為により入居したとき。
(2) 家賃を3月以上滞納したとき。
(3) 町営住宅又は共同施設を故意にき損したとき。
(4) 正当な事由によらないで引き続き15日以上町営住宅を使用しないとき。
(5) 入居者が暴力団員であることが判明したとき(同居者が該当する場合を含む。)。
(7) 町営住宅の借上げの期間が満了するとき。
(8) 第13条第1項の規定に違反したとき。
2 前項の規定により町営住宅の明渡しの請求を受けた入居者等は、速やかに当該町営住宅を明け渡さなければならない。
(社会福祉法人等による町営住宅の使用の許可)
第39条 町長は、社会福祉法(昭和26年法律第45号)第22条に規定する社会福祉法人その他公営住宅法第45条第1項の事業等を定める省令(平成8年厚生省・建設省令第1号)第2条に規定する者(以下「社会福祉法人等」という。)が町営住宅を使用して同令第1条に規定する事業(以下「社会福祉事業等」という。)を行うことが必要であると認める場合においては、当該社会福祉法人等に対して、町営住宅の適正かつ合理的な管理に著しい支障のない範囲内で、町営住宅の使用を許可することができる。
2 町長は、前項の許可に条件を付すことができる。
(使用手続)
第40条 社会福祉法人等は、前条第1項の規定による町営住宅の使用の許可を受けようとするときは、町長の定めるところにより、町営住宅の使用目的、使用期間その他当該町営住宅の使用に関する事項を記載した書面により、町長に申請しなければならない。
2 町長は、社会福祉法人等から前項の申請があった場合には、当該申請に対する処分を決定し、当該社会福祉法人等に対して、許可する場合にあってはその旨及び町営住宅の使用開始可能日を、許可しない場合にあってはその旨及び理由を通知するものとする。
3 社会福祉法人等は、前項の規定により、町営住宅の使用を許可する旨の通知を受けたときは、町長の指定する日までに町営住宅の使用を開始しなければならない。
(使用料)
第41条 社会福祉法人等は、毎月、近傍同種の住宅の家賃以下で町長が定める額の使用料を支払わなければならない。
2 社会福祉法人等が社会福祉事業等において町営住宅を現に使用する者から徴収することとなる家賃相当額の合計は、前項の町長が定める額を超えてはならない。
(報告の請求)
第43条 町長は、町営住宅の適正かつ合理的な管理を行うために必要があると認めるときは、当該町営住宅を使用している社会福祉法人等に対して、当該町営住宅の使用状況を報告させることができる。
(申請内容の変更)
第44条 町営住宅を使用している社会福祉法人等は、第40条第1項の規定による申請の内容に変更が生じた場合は、速やかに、町長に報告しなければならない。
(使用許可の取消し)
第45条 町長は、次に掲げる場合においては、町営住宅の使用許可を取り消すことができる。
(1) 社会福祉法人等が使用許可の条件に違反したとき。
(2) 町営住宅の適正かつ合理的な管理に支障があると認めるとき。
(特定優良賃貸住宅法第3条第4号イ又はロに掲げる者による町営住宅の使用)
第46条 町長は、特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律(平成5年法律第52号。以下「特定優良賃貸住宅法」という。)第6条に規定する特定優良賃貸住宅その他の特定優良賃貸住宅法第3条第4号イ又はロに掲げる者の居住の用に供する賃貸住宅の不足その他の特別の事由により、町営住宅を同号イ又はロに掲げる者に使用させることが必要であると認める場合においては、町営住宅の適正かつ合理的な管理に著しい支障のない範囲内で、町営住宅をこれらの者に使用させることができる。
(管理)
第47条 町長は、町営住宅を前条の規定に基づいて使用させる場合にあっては、当該町営住宅を特定優良賃貸住宅法第18条第2項の国土交通省令で定める基準に従って管理するものとする。
(準用)
第49条 第46条の規定による町営住宅の使用については、第4条、第5条、第8条から第13条まで、第16条から第24条まで及び第32条から第38条までの規定を準用する。この場合において、第8条第1項中「前2条」とあるのは「第46条」と、第16条第1項中「第28条第1項又は第33条第1項」とあるのは「第33条第1項」と、第32条第1項中「第14条第1項、第27条第1項若しくは第29条第1項の規定による家賃の決定、第18条(第27条第3項又は第29条第3項において準用する場合を含む。)の規定による家賃の減免若しくは徴収の猶予若しくは敷金の徴収の猶予、第28条第1項の規定による明渡しの請求、第30条の規定によるあっせん等」とあるのは「第48条の規定による家賃の決定、第18条の規定による家賃の減免若しくは徴収の猶予若しくは敷金の徴収の猶予」と読み替えるものとする。
(住宅管理人)
第50条 町長は、住宅管理人を置くことができる。
(委任)
第51条 この条例の施行に関し必要な事項は、町長が別に定める。
(罰則)
第52条 町営住宅を、入居の目的で無断で使用し、又は転使用させた者は、5万円以下の過料に処する。
第53条 詐欺その他の不正行為による家賃の全部又は一部の徴収を免れた者は、その徴収を免れた金額の5倍に相当する金額(当該5倍に相当する金額が5万円を超えないときは、5万円とする。)以下の過料に処する。
附則
(施行期日)
1 この条例は、平成16年10月1日から施行する。
(経過措置)
2 この条例の施行の日の前日までに、合併前の羽合町営住宅設置及び管理に関する条例(平成9年羽合町条例第19号)、泊村営住宅設置及び管理に関する条例(平成9年泊村条例第26号)又は東郷町営住宅設置及び管理に関する条例(平成9年東郷町条例第31号)(以下これらを「合併前の条例」という。)の規定により入居補欠者又は入居決定者になった者については、入居補欠者の有効期間又は入居決定者の入居期限は、なお合併前の条例の例による。
3 施行日の前日までに、合併前の条例の規定によりなされた処分、手続その他の行為は、この条例の相当規定によりなされたものとみなす。
4 施行日の前日までにした行為に対する罰則の適用については、なお合併前の条例の例による。
附則(平成18年3月24日条例第28号)
この条例は、平成18年4月1日から施行する。ただし、第5条の改正規定は、公布の日から施行する。
附則(平成18年5月19日条例第33号)
この条例は、平成18年6月1日から施行する。
附則(平成20年12月8日条例第43号)
この条例は、平成21年1月1日から施行する。
附則(平成23年3月16日条例第1号)
この条例は、平成23年3月16日から施行する。
附則(平成24年3月22日条例第11―1号)
この条例は、平成24年4月1日から施行する。
附則(令和2年3月19日条例第4号)抄
(施行期日)
1 この条例は、令和2年4月1日から施行する。
(湯梨浜町営住宅設置及び管理に関する条例の一部改正に伴う経過措置)
2 第1条の規定による改正後の湯梨浜町営住宅設置及び管理に関する条例の規定は、この条例の施行の日(以下「施行日」という。)以後に入居の手続を行った者について適用し、施行日前に入居の手続を行った者については、なお従前の例による。
附則(令和4年12月21日条例第26号)
この条例は、令和5年1月1日から施行する。
別表(第3条関係)
名称 | 位置 |
旭団地 | 湯梨浜町大字旭 |
上町団地 | 湯梨浜町大字松崎 |
長瀬団地 | 湯梨浜町はわい長瀬 |
堀の内団地 | 湯梨浜町大字松崎 |
桜団地 | 湯梨浜町大字松崎 |
やよい団地 | 湯梨浜町大字園 |
石脇団地 | 湯梨浜町大字石脇 |
花見団地 | 湯梨浜町大字門田 |
レークサイド長江団地 | 湯梨浜町大字長江 |